Kepuasan karyawan merupakan motivator besar bagi perusahaan untuk menjadi ramah lingkungan, terutama karena Inggris menghadapi pasar tenaga kerja yang paling ketat dalam beberapa dekade.
Hiroshi Watanabe / Getty Images
LONDON — Seperlima dari perusahaan terbesar di dunia telah berkomitmen untuk mencapai emisi karbon nol bersih, menurut analisis Unit Kecerdasan Energi dan Iklim, dan sebagian besar dari emisi tersebut berasal dari tempat kerja.
Permintaan untuk kantor yang berkelanjutan tinggi, yang berarti harganya juga demikian. Faktanya, sekarang ada selisih 26% dalam harga jual antara bangunan London dengan peringkat keberlanjutan dari organisasi seperti BREEAM dan LEED dan yang tidak, menurut data dari perusahaan analitik MSCI.
Itu dikenal sebagai “premi hijau”. Di sisi lain, bangunan yang kurang ramah lingkungan, biasanya lebih tua, hadir dengan “diskon cokelat”.
Itu tampaknya membuat bos perusahaan dan investor memiliki pilihan sederhana antara biaya overhead yang lebih rendah dan emisi yang lebih rendah – tetapi ada lebih banyak cerita.
Joy Nazzari adalah direktur pendiri yang berbasis di London. Dia ingin mengembangkan bisnisnya, tetapi bekas gedung kantor gudangnya terlalu kecil dan tidak dapat diakses oleh penyandang disabilitas, jadi “penting untuk misi” relokasi tim.
“Biaya adalah penghalang yang luar biasa,” kata Nazzari kepada CNBC, menambahkan bahwa peningkatan ukuran kantor dan kredensial hijau yang lebih baik akan menyebabkan sewa naik “setidaknya 50%” dari apa yang dia lihat di pasar sejauh ini.
“Ketika kita melihat bangunan dengan diskon coklat ini, sulit untuk tidak memilih bangunan seperti milik kita yang merupakan gudang tua yang lucu,” katanya.
Bahkan menemukan ruang yang berkelanjutan bisa menjadi tantangan.
“Ini tidak seperti Anda tersandung pada gedung-gedung hijau ini di semua tempat. Jarang ada,” katanya, memperkirakan bahwa kurang dari sepertiga gedung yang dia lihat akan sesuai dengan tagihan.
Kelangkaan itu mendorong harga naik lebih jauh. Selain itu, ada branding perusahaan untuk dipikirkan.
“Mengingat planet terbakar, ini mungkin tampak tidak relevan [but] gedung kantor Anda adalah cerminan besar dari merek bisnis Anda. Banyak bangunan baru yang sangat kantor dan korporat dan mungkin bukan di tempat yang biasanya kita pilih,” katanya.
Namun Nazzari menghadapi banyak tekanan untuk pindah, terutama dari karyawannya sendiri.
“Tim kami sangat muda, dan generasinya sangat hidup di bumi yang mereka warisi … Mereka sangat sadar akan agenda hijau, dan mereka selalu membicarakannya. Ini adalah tekanan yang kami rasakan datang dari tim kami ,” dia berkata.
Bahkan dengan kenaikan biaya, sebagian besar perusahaan bersedia berinvestasi di ruang kerja hijau, menurut JLL Future of Work Survey 2022 global. Riset tersebut menemukan bahwa 74% perusahaan yang disurvei, diwakili oleh 1.095 keputusan real estat perusahaan senior pembuat di 13 negara, “kemungkinan membayar premi untuk kredensial hijau,” dengan 56% berencana melakukannya pada tahun 2025.
Motivator besar
Kepuasan karyawan merupakan motivator besar bagi perusahaan untuk menjadi ramah lingkungan, terutama karena Inggris menghadapi pasar tenaga kerja yang paling ketat dalam beberapa dekade.
Tingkat pengangguran adalah 3,5% pada Oktober, terendah sejak 1974, menurut data dari Kantor Statistik Nasional. Ini kemudian naik menjadi 3,7% pada bulan Desember.
“Kami memiliki kekurangan keterampilan dan tenaga kerja yang kritis yang merusak perusahaan dan menghambat pertumbuhan,” Jane Gratton, kepala kebijakan orang di Kamar Dagang Inggris, mengatakan dalam siaran pers pada bulan November.
Maklum, bisnis sangat ingin mempertahankan staf yang mereka miliki.
Baca lebih lanjut tentang energi dari CNBC Pro
“Kita semua sadar bahwa kita berada di lingkungan dengan pekerjaan yang hampir penuh dan ada kebutuhan nyata untuk membangun lingkungan di mana staf mereka bekerja adalah lingkungan yang menarik,” Peter Crowther, wakil presiden junior di British Council for Offices , kepada CNBC.
“Karyawan baru lebih ingin tahu tentang kinerja dari perspektif lingkungan tentang gedung yang ditempati majikan mereka,” katanya.
Hampir 80% organisasi yang disurvei dalam laporan JLL mengatakan bahwa karyawan mereka “akan semakin mengharapkan tempat kerja memberikan dampak positif terhadap lingkungan” sementara 75% mengatakan hal yang sama tentang dampak positif terhadap masyarakat.
Dan peralihan ke kerja hybrid berarti bahwa setiap hari, karyawan berpikir tentang apakah masuk ke kantor itu bermanfaat, menurut CEO Edge, pengembang real estat yang berkelanjutan.
“Kami telah melihat begitu banyak contoh kantor yang kualitasnya sangat rendah sehingga orang tidak ingin pergi ke kantor lagi,” kata Coen van Oostrom, seraya menambahkan bahwa kurangnya kontak dapat menyebabkan budaya perusahaan memburuk.
“Yang benar-benar mahal adalah jika Anda memiliki gedung perkantoran besar yang digunakan satu atau dua hari seminggu. Itu banyak sewa yang harus Anda bayar untuk waktu tatap muka yang terbatas,” kata van Oostrom.
Kondisi keuangan yang lebih ketat
Keberlanjutan dapat dikesampingkan karena pengetatan keuangan, kata Crowther dari BCO, tetapi itu menjadi lebih prioritas karena urgensi iklim meningkat.
“Kesiapan untuk melihat keberlanjutan jauh dari daftar kebutuhan jauh lebih sedikit karena saya pikir orang semakin sadar tentang iklim bahwa ini bukanlah sesuatu yang akan hilang. Ini bukan sesuatu yang dapat kita ambil atau letakkan tergantung pada apa yang terjadi dalam perekonomian,” kata Crowther.
Pemilik bisnis Nazzari setuju, meskipun itu berarti dia dapat menghadapi kenaikan biaya yang sangat besar.
“Apakah kita semua hanya berusaha keras dan fokus pada hal-hal yang penting? Itu risiko nyata bagi agenda hijau. Kita semua memiliki kewajiban untuk memastikan bahwa kita mempertahankan dan meningkatkan efisiensi karbon kita melalui semua ini,” kata Nazzari.